购买房子时，需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、个人所得税、增值税（或营业税）、土地增值税、交易手续费等。以下是具体的缴税指南：
契税
普通住宅：
面积90平米以下：1%
面积90-144平米：1.5%
面积144平米以上或非普通住宅：3%
首套房优惠：
90平米以下且为家庭唯一住房：减按1%征收
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%
个人所得税
普通住宅5年内：
（售房收入 - 购房总额 - 营业税 - 城建税 - 教育费附加税 - 印花税） × 20%
普通住宅5年以上：
（售房收入 - 购房总额 - 印花税） × 20%
出售公房：
5年内：（售房收入 - 经济房价款 - 土地出让金 - 合理费用） × 20%
5年以上普通住宅免征个人所得税
增值税（或营业税）
购买时间在5年内的房屋需缴纳营业税：成交价 × 5%
5年后普通住宅免征营业税
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征
未超过五年的按房价1%缴纳
交易手续费
120平方米以下：1000元
120平方米以上：3000元
买卖双方各负担一半
其他费用
土地出让金：一般为总房款的1%，通常在购房时交纳
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取
物业管理费：交房后支付，具体费率按物价部门规定
办理流程
新房：
携带购房合同、发票或收据、身份证原件及复印件到交税部门办理
二手房：
提供买卖双方身份证、房屋转移纳税申请书、房产评估报告、原房产证原件及复印件
可以通过税务局现场办理或微信办理（如“粤税通”）
请根据您的具体情况选择相应的税率和费用，并咨询当地税务机关获取最新的税收政策和详细操作指引。需要注意的是，税收政策可能会有更新，请以最新公布的政策为准。
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