跃层住宅的面积计算方式如下：
完整两层的情况
跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。
跃层部分高度不够一个完整层高的处理
如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以利用坡屋顶作为使用房间。
对于利用坡屋顶作为使用房间的情况，其二分之一面积的室内净高不应低于2.10米。使用房间的净高度最低处不应低于1.2米，且使用房间一半以上的净高度应不低于2.1米。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米部分不足房间总面积的一半，则超出部分不计入使用面积。
其他注意事项
跃层房屋的阳台、卫生间、厨房等区域也应该按照相关规定和标准计算面积，这些区域的面积也应该计入房屋总面积中。
总结：
跃层住宅的面积计算方式主要依据是否超过一个完整的层高而有所不同。对于完整的两层，面积是两层的总和；对于高度不够的部分，可以根据坡屋顶的使用标准来计算使用面积。此外，其他区域如阳台、卫生间、厨房等也需要纳入总面积的计算中。
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