在深圳签订租房合同时，应注意以下几点：
合同基本要素
房屋基本信息：包括区、街道、小区名、楼栋号、单元号、房号、房产证号码、产权人信息、实际使用面积等。
租赁双方信息：出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等。
特别提醒：务必核实出租方是否为房屋所有权人，若是二房东，需查看其转租授权书。
租期和费用条款
租期设定：起止时间要精确到日，建议签12个月以上的长约（深圳平均租期为15个月）。
费用明细：月租金金额及支付方式、押金数额（深圳通常为2个月租金）、水电气费的收费标准、物业费、网络费等杂费的承担方式。
特殊条款
装修改造：是否允许改造装修、允许的改造范围、搬离时是否需要恢复原状。
提前退租条款：违约金计算方式、通知期限要求（建议至少1个月）。
特殊情况免责条款：如公司调动等。
维修责任划分：房屋主体维修责任、家电维修责任、日常小修小补的责任划分。
实用小贴士
签约注意事项：使用书面合同，不要口头约定；使用标准合同范本（可在深圳市住建局官网下载）。
交房时：拍照录像，记录房屋现状。
费用交付：索要发票或收据。
重要沟通：用微信或邮件，保留证据。
纠纷预防：约定调解方式和仲裁机构，明确违约责任和赔偿标准。
合同签订流程
领取合同：房屋租赁当事人凭产权证明到房屋所在地的租赁管理部门领取空白《深圳市房屋租赁合同登记备案申请表》和《深圳市房屋租赁合同书》。
签订合同：签订《深圳市房屋租赁合同书》，当事人对租赁合同的条款可做增删。
登记备案：在签订合同之日起30日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记备案。
其他注意事项
证件核实：与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致，确保他是否具有此房租出租权。
中介租房：如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。
合同模板：提前看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，思考一下是不是有问题。
通过以上步骤和注意事项，可以确保在深圳签订一份规范、合法的租房合同，保障双方的权益。
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