不计容面积是指 不计算在内的建筑面积，这些面积通常不能计入产权面积，但在实际使用中可以发挥作用。不计容面积包括以下几类：
建筑物通道：
包括过街楼的底层等。
设备管道夹层：
建筑物内的设备管道所占据的夹层空间。
分隔的单层房间：
建筑物内部用于分隔的单层房间，通常不能独立申报产权。
舞台及后台悬挂幕布：
舞台及其后台用于悬挂幕布的面积。
挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池：
这些结构通常位于建筑物外部，不计入产权面积。
操作平台、上料平台、安装箱等：
建筑物内部用于操作、上料或安装设备的平台。
地下建筑面积：
虽然地下建筑面积在总建筑面积内，但在计算容积率时不需要计入。
这些不计容面积的存在有助于更准确地评估项目的实际可使用面积和容积率，从而帮助开发商和购房者更好地进行投资决策和规划布局。同时，了解不计容面积也有助于更全面地理解建筑物的结构和功能布局。
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