新房退房需要以下手续和注意事项：
查看合同条款
首先，需要查看购房合同中关于退房的约定，了解退房的具体条件和手续要求。通常情况下，购房者可以在一定条件下办理退房手续，但可能需要承担一定的违约责任或者支付一定的违约金。
提交退房申请及相关材料
向开发商提出退房申请，并且要求所有损失由开发商承担。
办理退房手续时，需要提交购房合同、身份证明、银行账户等相关证明材料。
办理财务结算
根据房屋内是否清理完成，提交物业公司的结清证明及水、电、气费用的结清为依据进行结算。
保险公司退保手续：如果购房者在办理按揭贷款时购买了保险，需要办理保险退保手续，剩余部分退还投保人。
停止还款手续：消费者与银行解除借款合同，开发商同时退还买房人已经支付给开发商或银行的全部房款。
等待相关部门处理
购房者需要等待开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
开发商退还房款，完成退房手续。
法律途径
如果开发商不同意退房，购房者可以依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失。
建议
提前规划：在购房前，应仔细阅读合同条款，了解退房的条件和流程，以便在需要退房时能够迅速办理相关手续。
及时沟通：在提出退房申请后，及时与开发商和贷款银行沟通，确保所有手续能够顺利进行。
保留证据：在整个退房过程中，保留好所有相关的文件和证据，以备不时之需。
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