小产权房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
土地性质不同：
小产权房所在的土地是宅基地，而非国有土地。这意味着小产权房的产权不属于国家所有，产权不稳定，无法抵押贷款，从而影响了房屋的价值。
建筑面积较小：
由于宅基地的限制，小产权房的建筑面积往往较小，一般在50平方米以下。相对于同等条件下的商品房，小产权房的建筑面积较小，因此价格也相对便宜。
建筑质量不高：
小产权房的建造一般是由农民自己完成，因此建筑质量不高。在建造过程中，往往会存在一些质量问题，如墙体开裂、漏水等，这些问题都会影响房屋的价值。
缺乏正式产权证书：
小产权房无法办理正式的房产证，这意味着购房者在购买小产权房时无法获得完整的产权保障，面临诸多法律风险。因此，价格较低以吸引购房者承担这些风险。
开发成本较低：
小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，开发成本大大节省。具体来说，小产权房的开发成本相比真正的商品房成本能低过1/3，这也是小产权房市场价格低廉的决定性因素。
农民集体自发建设：
小产权房多由农民集体直接自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设，省去了开发商、基础设施配套费等费用，从而降低了开发成本。
综上所述，小产权房之所以便宜，主要是因为其土地性质、建筑面积小、建筑质量不高、缺乏正式产权证书、开发成本低等因素。然而，购买小产权房存在诸多风险，包括产权不稳定、无法抵押贷款、拆迁补偿等问题，因此购房者在选择时应谨慎考虑。
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