当楼房被鉴定为危房时，应根据具体情况采取相应的处理措施，以确保人身和财产安全。以下是处理楼房危房的一般步骤：
立即停止使用
危房存在严重的安全隐患，应首先停止使用，避免发生意外事故。如果房屋有崩塌危险，产权人或使用人还应迅速撤离，确保人身安全。
通知相关部门
发现房屋为危房后，应及时通知当地的建设、住房和城乡规划等相关部门，报告房屋被鉴定为危房的情况，并申请进行进一步的鉴定评估。这些部门会根据具体情况给出专业的建议和帮助。
进行鉴定评估
需要找专业的鉴定机构对房屋进行全面的鉴定评估，确定房屋的具体损坏程度、危险性等级以及加固改造的可行性。这一步骤将为后续的处理提供重要的依据。
根据鉴定结果采取相应措施
加固改造：如果房屋可以通过加固改造恢复安全使用，则应委托具有相应资质的专业施工队伍进行加固改造工作。加固改造方案应经过相关部门的审核和批准，以确保改造工作的合法性和规范性。
拆除重建：如果房屋损坏严重、无法修复或加固改造成本过高，则可能需要考虑拆除重建。拆除重建工作也需遵循相关法律法规和政策要求，确保施工安全和环境保护。
停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。这些房屋应被封闭并禁止使用，以防止发生安全事故。
审核验收与后续监管
加固改造或拆除重建完成后，需邀请相关部门进行严格的审核验收，确保房屋符合安全标准后方可重新使用。此外，后续还应定期进行房屋安全检查和维护，以确保房屋长期安全使用。
法律依据
根据《城市危险房屋管理规定》，鉴定机构进行房屋安全鉴定应按受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、全面分析、签发鉴定文等程序进行。同时，房屋所有人应定期检查房屋安全，并在必要时进行抢险解危。
处理方式分类
被鉴定为危房的房屋一般可分为观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除四类。具体处理方式应根据房屋的损坏程度和鉴定结果来确定。
经济补助
各级政府对已经鉴定为危房的房屋，可能会给予住户危房改造的经济补助，以减轻住户的经济负担。
相关手续
在进行维修加固或拆除重建前，可能需要向当地的建设主管部门或相关部门申报审批，办理相应的手续。这可能涉及到房屋所有权、产权争议等问题，相关当地政府部门和法律机构可以提供具体的指导和帮助。
综上所述，处理楼房危房时应综合考虑房屋的具体情况、安全等级及经济可行性，选择合适的处理方式，并遵循相关法律法规和政策要求，确保施工安全和环境保护。
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