银行计算月供的方法主要取决于贷款类型和还款方式，以下是两种常见的还款方式及其计算公式：
等额本息还款法
公式：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
说明：每月还款额固定，但每月所还的本金和利息比例不同。前期利息比例较大，本金比例较小，后期则相反。
等额本金还款法
公式：每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
说明：每月还款额逐月递减，但每月所还本金固定。利息随剩余本金的减少而减少。
示例计算
假设贷款100万元，年利率为4.9%，贷款年限为30年：
等额本息还款法：
月利率 = 4.9% ÷ 12 = 0.004083
还款月数 = 30年 × 12个月/年 = 360个月
每月还款额 = [1000000 × 0.004083 × （1 + 0.004083）^360] ÷ [（1 + 0.004083）^360 - 1] ≈ 5368元
等额本金还款法：
月利率 = 4.9% ÷ 12 = 0.004083
还款月数 = 30年 × 12个月/年 = 360个月
第一个月还款额 = （1000000 ÷ 360） + （1000000 - 0） × 0.004083 ≈ 3166.67元
第二个月还款额 = （1000000 ÷ 360） + （1000000 - 1000000） × 0.004083 ≈ 3165.06元
以此类推，每月还款额逐渐减少。
影响月供的因素
首付比例：
贷款额度通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
借款人还款能力：
月收入越高，贷款额度越大，月供压力相对较小。
房屋房龄：
房龄较大的二手房贷款额度可能会被降低。
通过以上公式和说明，可以根据贷款本金、利率和贷款期限计算出每月应还的月供金额，从而更好地规划个人还款计划。
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